El Gobierno de Venado Tuerto presentó el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), impulsado por el intendente Leonel Chiarella y acompañado con la firma de la Facultad Regional Venado Tuerto de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y del Colegio de Arquitectos. La iniciativa ya fue enviada al Concejo Municipal para su tratamiento.
La actualización del Código responde a uno de los lineamientos establecidos por el Plan Estratégico Participativo (PEP), que planteaba la necesidad de modernizar la normativa urbana para acompañar el crecimiento de la ciudad con una planificación más ordenada, simple y sostenible.
Este nuevo Código tiene tres objetivos centrales: simplificar la aplicación de la normativa, ordenar el crecimiento urbano y promover un desarrollo sostenible. Además, reorganiza integralmente la normativa para facilitar su utilización por parte de profesionales, desarrolladores, vecinos y equipos técnicos municipales.
Uno de los principales cambios es la simplificación de la zonificación urbana, reduciendo aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas existentes. También redefine indicadores urbanísticos que limitaban la edificabilidad, incorpora de manera permanente incentivos que ya contemplaba el Plan de Desarrollo Territorial y actualiza los instrumentos para intervenir inmuebles patrimoniales, desarrollar proyectos especiales y gestionar compensaciones urbanísticas.
Una ciudad preparada para crecer
El proyecto incorpora una nueva lógica de desarrollo basada en corredores urbanos, donde se concentrarán mayores posibilidades de construcción y mixtura de usos, favoreciendo la convivencia entre viviendas, comercios y servicios.
Entre las innovaciones también aparece el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA), un instrumento que permitirá acceder a mayores derechos de construcción mediante un sistema regulado, transparente y optativo, cuyos recursos podrán destinarse a infraestructura y políticas urbanas. El Código también incorpora mecanismos de compensación por beneficios urbanísticos cuando determinadas decisiones públicas incrementen el valor del suelo.
Otro de los ejes es la planificación del futuro corredor de circunvalación, definiendo sectores urbanos y rurales, los usos permitidos, las modalidades de subdivisión y las condiciones para el desarrollo de áreas logísticas, comerciales e industriales, con el objetivo de ordenar la expansión de la ciudad y preservar la funcionalidad de esa vía estratégica.
Un trabajo conjunto
El Código de Ordenamiento Territorial fue elaborado durante un año mediante un proceso de trabajo conjunto que incluyó talleres participativos, reuniones de comisión mixta ampliada en el Concejo Municipal y mesas de diálogo con colegios profesionales, desarrolladores, comerciantes, industriales, inmobiliarias, empresas prestadoras de servicios y profesionales independientes.
Ese proceso permitió incorporar aportes técnicos y construir consensos para dotar a la ciudad de una herramienta que acompañe su crecimiento durante los próximos años, con reglas más claras, procedimientos simplificados y una planificación orientada al desarrollo sostenible.
“El Plan Estratégico Participativo nos marcaba la necesidad de actualizar esta normativa. Con el envío del nuevo Código al Concejo Municipal damos un paso importante para que Venado Tuerto cuente con una herramienta moderna que permita planificar su crecimiento con reglas claras, previsibilidad y una mirada de largo plazo”, señalaron desde el Gobierno de Venado Tuerto.